率先出台新政的鄭州 現在的樓市什麼情況

簡要回答

8月3日，鄭州15條樓市新政策快速落地，包括大力減免税收、取消樓市限售、落實“認房不認貸”、調整存量房貸利率等一系列措施。這是自住建部提出優化樓市政策以來，鄭州打響樓市政策優化第1槍。

今年4月份鄭州二環外取消限購，二環區域內正常限購，在限購政策上做了很大程度的寬鬆。這一政策調整之後，鄭州樓市的成交很快出現向好的一面。4月份鄭州商品房銷售為19,651套，與去年同期相比增長155.24%。商品房銷售面積為160.9萬平方米，與去年同期相比增長70.83%。6月份鄭州商品房銷售23,478套，與去年同期相比增長74.80%，商品房銷售面積178.88萬平方米，與去年同期相比增長13.12%。

鄭州樓市的成交量截止6月底之前都呈現出較好的一面，但是在7月份情況陡然發生變化。7月份鄭州商品房銷售8238套，與6月份相比下降65%，與2022年同期相比下降20%。這種急劇下降的勢頭，在全國也表現的極為突出。
7月份住房和城鄉建設部部長倪紅召開企業座談會，要大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購房首套住房首付比例和貸款利率等相關政策措施。8月3日，鄭州市也迎來新一輪的樓市措施出台。自從8月4日開始，鄭州商品房的日均成交量保持在200套左右，從政策發佈之後整體的銷售情況並沒有太大起色。

本次鄭州樓市政策調整，與之前一輪的政策調整相比，政策優化空間在逐漸減小。另外一方面政策當中的“認房不認貸款”並沒有落實細則，現在鄭州的二套房實質上首付比例明顯低於大部分的二線城市水平。