如何對二手房定價

操作方法

首先我們需要考慮的是房子周圍的環境，如果小區綠化，安保，物業都是一流水平。那麼可以在房價的基礎上適當上調2%。同樣的，環境好的二手房也是非常容易出手的，所以價格當然是可以上調的

接下來要考慮的就是房子的使用年限了，對於新房來説，房價可以定的相對高一些。而對於那些居住時間比較長的房子，就需要適當的降低房價了。因為房子使用年限越長，貶值幅度越高

然後要看二手房附近的配套設施，比如是否有學校，是否有超市，菜市場等。對於配套設施齊全的房子，定價可以適當的上調。另外，房子周圍土地已經都規劃完畢的也可以調高價格。避免後期建築對房屋的遮擋

接下來還要看的是户型了，如果二手房的户型非常好，房屋面積大，結構合理的話可以高於其他同類房屋的價格。户型一般是購房者必然會考慮的因素，所以一定要在定價的時候抓住二手房的房屋户型優點

然後我們在來看房屋樓棟間距，樓層位置的問題。如果樓棟在邊上，臨河，樓層不遮陽的話，定價相對來説比較高。而樓棟間距很小，樓棟互相遮擋的二手房價格會相對比較低

最後我們要考慮的是二手房品牌的問題，如果房屋是大開發商承建的話定價可以相對提高。因為大開發商的品牌影響力在那裏。如果是小開發商承建的，在房價制定上則會降低相應的費用

綜上所述，我們在給二手房定價的時候需要從環境，使用年限，地段，配套設施，户型，房屋品牌這幾個方面進行綜合評估。大家在定價的時候一定根據這幾個維度好好的考量