小產權房和大產權房的區別和意思

大小產權實際是我們業內從業人員約定成俗的一種稱呼。大產權與小產權房子的區別是什麼？小產權的房子好嗎？下面來看看。

操作方法

小產權房和大產權房的意思：
1.大產權指的是從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，比如商品房、公寓、二次交易的已購公房和經濟適用房都包括在內。
2.小產權是指從原產權單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。

主要區別：
1.國家發產權證的叫大產權，並且由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋；相反而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是説在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
2.大產權包括房產使用權證與國有土地使用權，並且大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成；小產權包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在於土地使用權。
3.小產權也就是二手房包括：已購公房、鄉產房和使用權房，根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。對於“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”歸農村集體所有，產權關係很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。