满二唯一和满五唯一的区别

满五唯一的普通住宅一般增值税和个税都免征，而满两年普通住宅，只免增值税，不免个税。

详解：

满二唯一

1、 个人将购买不足2年的住屋对外销售的，全额征收营业税；

2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住屋对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

“满五唯一”

1、房产证满5年，并且是唯一住屋的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住屋的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总屋价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总屋价的1%；

通过以上的讲解和对比可以看得出来，国家对二手房税费征收方面，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，所以这里需购房者提高注意。