買房有那些實用技巧？

所謂“內行看門道，外行看熱鬧”，買房的確如此。對於樓市中存在的內幕潛規則，也只有內行人能夠知道，如果他們閉口不言，那購房者將不得而知。在與一名10年售樓的售樓小姐交流後，她曝出了8大買房技巧，這些技巧絕對毫無保留。

操作方法

（01）技巧1、買房不一定選新房雖説買新房很好，但要在市區找到合適的房源卻很困難，還無法即買即住。而二手房就很好的解決了這些問題，同時生活配套也很完善。

（02）技巧2、全是小户型的房子不要買如果整個小區全是小户型的房子，必然會造成人均佔有社區資源不足，上下班電梯不夠，供水供電太集中等問題。所以買房時最好選擇大小户型都有的小區。

（03）技巧3、買婚房時交房時間很重要如果買了期房作為婚房，那就要注意交房時間了。由於期房往往存在延期交房的問題，所以最好把婚期定在交房時間的10個月之後，這樣可以應對各種突發事件，還能有足夠的時間來裝修房子。

（04）技巧4、小區綠化超過35%對於小區綠化，購房者可不容小視，要知道小區綠地有着重要的作用，比如遮陽、防風防塵、殺菌消毒等，所以買房時最好選擇小區綠化超過35%的。

（05）技巧5、先選地段再選户型如果購房者有一定的經濟條件，最好先選好購房區域，然後再根據資金情況來挑選合適的房子。

（06）技巧6、低容積率容積率直接影響着業主居住的舒適度，如果容積率較低，那業主就會越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅不超過1.5。

（07）技巧7、選擇同一區域開發樓盤成功較多的開發商對於房產開發，這是一個資源整合的過程，如果開發商跨地區開發，無疑會增加成本，這樣為了保持高利潤，勢必會減低房屋質量，或提高房價。

（08）技巧8、過於炒作的房子不要買根據歷史經驗教訓來看，過於炒作的房子往往問題較多，購房者維權無門，所以過於炒作的房子不要買。

特別提示

買房可是一門技術活，如果沒有一定的技巧，那必然會麻煩不斷。希望這位售樓小姐的8大買房技巧能夠幫助購房者順利買房。對於這些買房技巧，大家覺得好用嗎？