房貸怎麼申請

操作指南

（01）提出申請。客户向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

（02）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理公證、保險和抵(質)押登記等手續。

（03）發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬户內。

（04）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

（05）貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃枱進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

申請貸款應該提交的相關資料

（01）借款人的合法的身份證件(居民身份證、户口本、軍官證或者是其他身份證件)；貸款行認可的經濟收入或者是償債能力證明(如借款人的真實收入證明、納税證明或者是職業證明等)；有配偶的借款人需要提供夫妻關係證明；有共同借款人的，需提供借款人的各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；抵押物或者是質押物的清單、權屬證明還有有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；

（02）保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》；開發商開具的首期付款的發票或收據複印件；以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；銀行要求提供的其他文件或資料。