申請住房公積金貸款相關流程一覽

操作方法

（01）隨着銀行年中流動資金緊張，部分銀行暫停個人住房貸款業務，或將房貸利率上調至基準利率。相比之下，申請公積金貸款不僅速度快，而且利率低的優勢就更突出。那麼如何申請公積金貸款呢?怎樣才符合條件呢?下面，小編詳細為您介紹住房公積金相關情況。

（02）申請條件

（03）1.具有本市城鎮常住户口或有效居留證件;

（04）2.申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於1年;

（05）3.首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成;

（06）4.具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

（07）5.簽定了購買住房的合同或協議;

（08）6.符合委託人和受託人規定的其他條件。

（09）申請材料

（10）1.住房公積金個人借款申請書;

（11）2.身份證件(居民身份證、户口本或其他身份證件);

（12）3.所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;

（13）4.合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;

（14）5.抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;

（15）6.住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

（16）7.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

（17）8.借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;

（18）9.住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。

（19）辦理住房公積金貸款的步驟

（20）1.借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

（21）2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

（22）3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳户，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳户;

（23）4.借款人在貸款銀行開立還款帳户，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

（24）5.貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續

（25）住房公積金貸款的額度、期限限制

（26）1.根據《個人住房貸款管理辦法》規定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

（27）2.按規定，處於失業階段的職工不能申請住房公積金貸款。

（28）綜上，符合申請條件的購房者，如果額度不夠的話，可以考慮組合貸，即公積金貸款和商業貸款的相結合，最大限度的省錢。