首套房利率調整“管熱也管冷”什麼是管熱也管冷

簡要回答

近日首套房利率調整政策動態進行的調整機制已經迎來新一期的評估，首套房利率調整管熱也管冷，在房地產市場引起爭議。首套房的利率調整主要是與購房者本身的財務成本有關，為了更好的滿足更多購房者的剛性需求，改變消費的支出。首套房的利率從去年以來已經進行多次的調整與優化，在2022年12月的時候已經推出首套房住房貸款利率政策，動態調整機制。

什麼是管熱也管冷
目前首套住房貸款利率調整管熱也管冷，按照各個城市房地產發展情況進行評估，屬於雙向動態，並不是僵化和飛機械，首先制度調冷主要是根據政策對於一個城市新建商品住宅銷售價格進行連續三個月的環比和同比全部屬於下降趨勢，因此該城市出現可持續維持，下調或者是取消首套房利率的下限。因此截止到3月份底符合條件的城市總共96，有83個城市都已經將首套房利率下限下調，12個城市則取消首套房利率下限。其次控熱主要是一個城市的房價出現上漲趨勢，該城市需要及時進行政策的退出，執行全國統一恢復的首套房利率下限。

擁有良好穩定性
首套住房貸款利率政策動態調整的機制有良好的穩定性，前提具備兩個條件，第1個就是房價下調的時間不能少於三個月，另一個是環比和同比平均都屬於下降，意味着部分城市的房價不僅要出現波動，必須要有區趨勢的變化，但是目前大部分城市不會觸發利率調整的條件。

房子是用來住的
一定要堅定房子是用來住的，並不是用來炒的，形成健康穩定發展的房地產市場，密切注意房地產形勢的變化，配合各個地方的政府進行因城施策，履行好職責。