3.8％的首套房利率將重新上調嗎？

簡要回答

北京時間4月15日，國家統計局公佈數據，截止到2023年3月份為止，國內的70個大中小城市當中，新建住宅銷售價格上漲的城市有64個，二手住宅銷售價格環比上漲的城市有57個，和2月份相比，分別增長了9個和17個城市。這是房地產價格回暖的表現，也讓很多購房者擔憂其房地產市場引起的房貸利率調整。

有房地產機構表示，央行自從1月5日建立首套住房貸款利率政策調整機制之後，房貸利率上調的風險，可能會影響到二三線城市，有的還會存在影響到房地產市場價格回暖的風險。自從2023年2月份以來，二三線城市的房價環比個數上漲不少，按照5年期的lpr持平利率來算，在接下來的兩個季度之內，將會有30個城市出現首套房貸重新上調的風險。

對此有銀行的信貸部門表示，近期的房地產市場有回暖的狀態，國內的重點城市的土地拍賣更是處於恢復的活躍期。目前各城市的居民對房價的預期已經產生了根本性的變化，在房地產按揭市場當中，房地產的銷售和利率的貸款調整存在着很大的差距，目前為止，銀行對利率的調整並沒有足夠的動力。

從今年1月5日開啟銀行發佈首套住房貸款利率政策調整第3條規定，之前階段性放寬的貸款利率下降城市中，後續評估的新建商品住宅價格環比會以季度為算，新建商品住宅連續三個月上漲，要從下一季度開始恢復全國統一首套房商品個人貸款利率的下限。按照此項規定，能滿足房貸利率下限的城市有38個。到2023年3月，全國已經有36個城市符合首套房下限降低在4%以下。