官方定調 中國樓市將發生重大變化

簡要回答

在7月24日召開的中共中央政治局會議中，首次明確提出要適應中國房地產市場供需方面的變化形勢，及時有效的調整優化房地產的相關策略，此次政治局會議的定調，意味着中國樓市在接下來將發生重大的變化，早在十天之前，央行的官員提及房地產市場供求關係變化時就給出一明確判斷，業內專家認為，此次的會議討論對中國房地產市場的新形勢做出了全新的研判，也將會釋放出房地產行業發展的重磅信號。

為何房地產市場供求關係將會發聲重大變化，主要表現在近兩年房地產市場交易活躍度持續性下滑，多數地區的新房以及二手房價格接連下跌，特別是今年四月份以來，房地產市場的邊際化較為嚴重，這些現象背後，都折射出長期以來房地產行業下滑趨勢的變化。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，2022年中國總人口首次趨呈現下降的趨勢，且城鎮化進程開始放緩，人均住房面積明顯有所提升，户均住房接近1.1套住房數量，居民的基本住房需求已經得到了滿足，在這個階段下，新房市場已經有明顯的回落趨勢，廣東省城規住房正政策研究中心首席研究員李宇嘉對媒體透露，相比以往居民按揭買房積極性已經下降，居民持有房產的意願有所下滑，種種跡象都表明資金流向地產的時代已經結束了。

房地產市場和行業出現重大變化，相關的管理政策也將會發生根本性的轉變，業內人士普遍認為，未來的政策重點將會逐漸從增量轉化成存量，從沒有轉向為好不好，政策方面的改變也將會從需求端逐步擴展到供給側端，這次會議提出的政策一旦落實，中國樓市政策工具箱將會再度打開，並且開口會變得更大。