買房買幾層空氣最好？各樓層利弊詳解

購買商品房，除了地段、户型、朝向、面積、價格等因素外，隨着居住觀念的不斷改變，選擇哪個樓層就也成為眾多購房者的一個考慮條件。

操作方法

（01）説到幾層空氣好，我首先要講一個概念，就是買房時大家經常會考慮的所謂“揚灰層”，網上一直流傳説“9至11層是是揚灰層，不能買”，其實這個説法是錯誤的，不管是PM2.5還是PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，濃度才越高。物理專家説，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。因此，現在一般的高層樓都沒有揚灰層一説，建議選樓層的時候，儘量選擇適合自己的樓層。

（02）選樓層時，大家還會從一個角度考量，就是噪音，很多人認為樓層越矮噪音越大，其實噪聲是向上載播的，在30到70米間噪聲最大。樓層矮反而噪聲小，綠化帶、行道樹都可以降噪，最重要的事矮樓層只接收近距離噪音。其次，“樓層越高接收噪聲的範圍越廣，遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層”，這樣的説法也是不正確的，一般5樓以上，噪音分貝會隨着樓層增高而變大，當樓層更高時，噪音分貝又出現下降。一般來説，5至24層的噪聲最大，其中噪音從11層至22層增高最多，30層以上又開始下降。

（03）在售價方面，一般來説是中間貴，低層和最高層便宜。下面就來説説各樓層的利弊。底層優點：當遇到地震、倒塌、火災等事故，一至三層是最安全的樓層。可以快速逃生，對於有老人和小孩的家庭而言，比較方便，減少爬樓層的不便。有的帶花園。缺點：採光較弱，也可能受噪音干擾，小區來往人員和汽車產生的噪音，如果臨街，受汽車尾氣、揚塵污染最重。如果底層未挑高，濕度大，通風相對較弱，易受蚊蟲侵擾。一樓還容易遭到入室盜竊。

（04）2到7層優點：適合中老年、有兒童的家庭，出入方便，不用擔心電梯維修或停電，相對走樓梯輕鬆一些。如果面對中庭，視野較佳，可以看到小區內景觀。同底層一樣，屬於安全樓層，逃生較快。缺點：具有同底層類似的問題，空氣循環減緩，可能會不太安靜，也比較容易遭盜竊，防盜措施必須要考慮。

（05）8到16層優點：適合各種年齡和家庭，有較好的通風、採光、視野，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也比較流通，給人比較踏實的居住感覺。對於想要好視野又怕高的人來説，比較理想。缺點：如果臨街，周圍的高層建築容易形成迴音牆，反而有更多噪音。雖然視野比較開闊，但常有被遮擋的可能，不太容易看到小區綠化景觀。

（06）17到25層優點：適合年輕家庭，通風、採光、視野、私密性都最好，整個視野也最開闊，基本不用擔心夏天受蚊子侵擾。缺點：進出不便，坐電梯遇到樓層停留的情況最多。水壓都較小，高層空氣較為稀薄，不適合老年人住。遇到地震、倒塌、火災等事故，安全係數不高。

（07）頂層優點：發生火災時，能從房頂施救逃生。一般樓頂有很多可利用的面積和空間，對於頂層來説可以使用的機會是最大的。缺點：水壓較小，夏天較熱，太陽直射樓頂，還有商品房樓頂防水層的質保期較短，經過幾年以後可能會出現漏水等現象。

（08）根據總層數的不同，樓層選擇也不一樣。

特別提示

在國內，越高的樓層賣得越貴，其實，綜合考慮六七層的位置就不錯，但具體還是要看家庭每個人的需求。從空氣質量角度來説，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。