五險一金買房便宜多少,五險一金交多久能買房

提到五險一金，除了享受其中的報銷以及等待退休後的待遇之外，其實在其他方面也起到比較重要的作用，如買房，下面就來了解一下五險一金買房有什麼好處？

操作方法

五險一金買房有什麼好處

1、有的地方政策規定，購房需要繳滿五險一金達到一定的年限，如北京需要連續繳納五險一金6年。

2、五險一金中的住房公積金可以在買房的時候，申請公積金貸款，貸款的利率比商業貸款要低。

五險一金買房便宜多少

商貸的基準利率是4.90%，公積金貸款5年以上利率是3.25%，還款利息相對商業貸款來説低一些。

例如：要買一套120平米、10000元/平米的房子，首付3成，則需要貸款的金額為84萬元。如果在商業銀行貸款，按最新基準利率4.90%計算，逐月遞減還款，則您的本息合計為1459115元；而如果用公積金貸款，按公積金基準利率3.25%計算，逐月遞減還款，則本息合計為1250637.5元。相比之下，公積金貸款買房比商業銀行貸款買房就便宜了20多萬元。

而且同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

五險一金買房子划算嗎

比較划算。

用公積金貸款購買房產比普通的商貸要便宜一些，貸款買房時選擇住房公積金貸款是比較經濟划算的方法，可以節約不少利息，住房公積金的貸款利率比較低，相對來説買房的成本也就更低了。

五險一金交多久能買房

住房公積金至少要繳納滿6個月才能貸款，如果當地有房屋限購政策，可能還要滿足五險一金繳納年限，一般至少要1年，具體的要看當地的政策。

申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬户處於繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、瀋陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口；也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。

需要注意的是，有些地方購買政策性住房申請公積金貸款，繳存時間可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人連續足額繳存公積金12個月（含）以上；有地方對特殊人羣繳存時間較寬鬆，比如揚州，對低收入職工家庭，要求連續足額繳存3個月（含）以上就可以申請公積金貸款。

五險一金買房貸款流程

貸款條件

1、五險一金繳費滿足年限；

2、具有合法有效身份;

3、具有完全的民事行為能力;

4、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;

5、購買、建造、翻建、大修自住住房;

6、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

7、提供委託人認可的擔保;

8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

貸款材料

1、貸款申請書(已婚的需配偶簽名)2份。

2、購房合同或協議原件及複印件各1份。

3、商品房預售合同登記備案表原件及複印件各1份。

4、首期付款收據複印件2份。

5、申請人夫妻雙方身份證及户口簿複印件各2份。

6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份。

7、申請人夫妻雙方住房公積金個人帳户查詢單(要加蓋開户銀行業務公章)原件及複印件各一份及複印件各1份。

8、申請人已婚的要提供結婚證複印件、離婚的要提供離婚證複印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、複印件或未婚證複印件2份。

9、自建房的還需提供《建設用地批准書》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖複印件各2份。

10、購建經濟適用住房的的還需提供《建設用地批准書》、建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關部門批准文件複印件各2份。

貸款流程

1.借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

2.市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

3.貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。

貸款額度

住房公積金委託貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%，月還款額不得超過夫妻雙方月經濟收入的50%。住房公積金個人住房委託貸款最高額度為15萬元。