商住樓和住宅樓有什麼區別？

商住樓和住宅樓的土地性質不同、產權年限不同、生活成本的不同、公攤面積的不同、落户性質不同。

商住樓和住宅樓的具體區別：

1、土地性質不同

商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。

2、產權年限不同

商住樓因為土地性質以商業用地或綜合用地為主，因此商住樓房屋產權年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質為住宅用地，房屋產權年限為70年。

3、生活成本的不同

商住樓因為土地性質為商業性質，因此該房屋的水電費等生活也按照商業標準來收取，相比住宅樓要高出不少。

4、公攤面積的不同

商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的，因為商住樓底部通常以商店為主，因此商住樓的公攤面積相對較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。

5、落户性質不同

商住樓通常不能落户，而住宅樓可以落户。

商業樓的建造位置大多選在繁華地段，對於購房者而言，不可否認的是商業樓所處的地段交通方便、周邊設施也非常齊全，但因為商業樓的高度都比較高，地震引發的危害也比較大，因此國家對商業樓的高度與層數有着很嚴格的規定。商業樓的底層一般都為商店，或多或少會對樓上的住户造成噪音影響，而且商業樓大多位於街道兩旁，許多商家利用底層商鋪從事餐飲等行業，營業過程中會產生大量油煙，而商業樓並未採取專門的隔熱、排煙措施，這無疑會對樓上具名的日常生活造成影響，引發糾紛。