公寓和住宅的區別是什麼？

公寓一般是40年的產權，住宅一般是70年的產權，兩者在限購限貸政策、落户及學位配比、二手交易税費、水電氣等生活成本方面都有區別。

現在房價越來越高，一種新的房產形式應運而生。以低總價的小户型為主打造的單身公寓、青年公寓社區等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買。那麼公寓和住宅之間有何區別呢?

1.貸款、首付政策不同（視各省市政策而定）

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，並且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

注：市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)和酒店式公寓幾種類型，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種税費等存在諸多差異，以上是以商務型公寓為例。

2.落户及學位不同（視各省市政策而定）

住宅：符合條件可落户，有學位。

公寓：不能落户、無學位。

3.土地使用權年限不同

住宅：70年土地使用權。

公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。

4.二手交易税費不同

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含營業税及個人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含營業税、個人所得税及土地增值税。

5.水、電、氣費等生活成本（視各樓盤而定）

通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商户交的水電費的價格來支付，且絕大多數公寓不通氣，生活成本高。