不看廣告看產權。
不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來説，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較為齊全了。
（01）二、首選大公司的優質樓盤。三、諮詢商品房的質量等級。要求發展商出示建築工程質量認定書，最好是選“優良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以後，由質檢站核發質量等級證書。
（02）四、白天看，晚上也看。晚上可以瞭解其夜間情況(如出入安全、噪音、道路照明等)。五、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住户帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發黴等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對於買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。
（03）六、不看樣板房，看實際的現樓。樣板房由於經過精心佈置、傢俱設施佔滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。七、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對於這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。
（04）八、不看建材看格局。道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。九、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、牆角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。十、打聽情況。可以向已入住的居民或警衞、物業管理人員瞭解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。
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