房產税2021年開徵標準是怎樣的？

2020年1月1日起，房產税新規出台，具體細則為：對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產税，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產税，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產税，且沒有減除額。

財政部、國家税務總局、住建部聯合發佈通知，作出如下細化規定：對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，一律徵收20%個人所得税。由財政部、國家税務總局發出通知，2020年1月1日起，對家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，轉讓後的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的税率一次性徵收個人所得税，但是，該房產此前已繳交的房產税，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得税，若該房產累計已繳交的房產税超出此次應繳納的個人所得税，則該項個人所得税視為零；對轉讓家庭人均建築面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%徵收個人所得税，抵扣方法如上；轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免徵個人所得税。

對轉讓商業房產的，按轉讓收入的1%徵收個人所得税，抵扣方法如上。 轉讓家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，税務機關委託擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閲當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計税依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發票的懲罰。

當地政府每年公佈分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低於市場指導價的，以市場指導價作為房產税的計税依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過户指導價)。個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得税；個人或企事業單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產税，税務部門另有規定的從其規定。 

取消現行對轉讓個人住宅徵收5.5%營業税的規定。房產所有人(業主)必須持有以上所有完税證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過户手續。各城鎮的房產税收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得税收入，由地方政府支配，專項用於保障房建設;盈餘部分擬用於其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批准，並報中央政府主管部門備案。