什麼是小產權房

住房現在是我們國家的民眾面臨的最主要的問題，房價實在是太貴了，買不起房子，娶不起媳婦兒，實在是傷不起。但是還是要面對這些問題，今天小編和大家聊一聊房產中的一種類型---小產權房。

操作方法

（01）在討論小產權房的時候我們首先要明白大產權房以及小產權房的概念。首先大產權房通俗的來説就是國家認可的房產，受到國家法律的保護。而小產權房，由於它是在農村集體用地上面建設的，所以實際來説它並不是完全受法律保護的。它的房產證是鄉鎮一級發的，並不是國家真正合法有效的產權證。

（02）之所以出現這種小產權房，現在的高房價是小產權房出現的決定性因素。小產權房與大產權房比較來説，價格有着天然的優勢。這一方面是特別吸引人的，沒有那麼多的錢，但是又急需房子，小產權房成為了一部分羣眾的不錯選擇。

（03）在這裏需要明確的一點就是，在法律角度上説，小產權房只具有使用權沒有所有權。這個是非常關鍵的點，也就是説你買了這個房子以後，本身來説你並沒有所有權，通俗的説這個房子的產權不是你的，你只能使用，不能轉讓。這個在很大的程度上限制了小產權房的升值空間。

（04）其次大家還有明白的一點是，如果這個房子將來面臨拆遷的話。由於你沒有所有權，在拆遷的時候你獲得的賠償只是按照實際使用人的賠償辦法，無法享受所有人的拆遷賠款，這個差別可是非常大的。

（05）當然在使用的過程中，小產權房還是大產權房是基本一致的。這個也是一個比較重要的點。

（06）相信到這裏大家已經明確了小產權房的概念以及在使用過程中的差異有所瞭解了。小產權房是這個時代必然出現的產物，也有一定的市場，但是風險還是存在的。小編在這裏詳細的介紹了小產權房的優勢與劣勢，大家可以按照自己的需要去選擇自己適合的房型。適合自己的就是最好的。

（07）希望這篇經驗能夠幫助到大家，如果幫助到級，請為小編投上一票。謝謝大家！

特別提示

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