房產證抵押貸款的條件有哪些

操作方法

（01）貸款人所具備的條件具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

（02）有市常住户口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

（03）願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。

（04）房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

（05）所抵押房產的條件房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押; 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

（06）以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。