收房時是先驗房還是先簽協議呢（先驗房）

簡要回答

正常情況下收房時先驗房再籤對應的協議。一般在驗房時確定一下房屋內沒有大的損壞等等質量方面的問題。如果有在驗房單子上面需要做好明確的記錄，然後才能夠進行確認收房。

如果在驗收房子的時候發現牆體有裂縫等小問題，是可以選擇簽字驗收房子，當然需要跟物業説明情況。一般物業會安排對應的工作人員上門維修，如果牆體出現的問題特別嚴重，已經有房屋漏水，牆體扭曲並且出現傾斜等問題，此時是不可以選擇簽字的。只要不確認收房，物業需要修復完整之後，驗收成功才能夠簽字。

收房的面積是自己測量嗎
通常情況下收房的面積並不是自己測量，可以要求開發商直接出具實測面積測繪報告。根據房屋土地管理局所提供的專業測量單位，對每一套房屋的面積進行實測並且核對跟銷售面積，看看最終是否存在誤差。

商品房不滿意可以不收房嗎
通常情況下商品房不滿意可以不收房，但需要滿足對應的條件，比如房屋並沒有達到合同約定的交房條件。另外，約定條件是指消費者跟開發商在房屋買賣當中所約定的可以退房的條件或者説商品房達不到法律法規的交付使用條件。在這樣的情況下，購房者是可以直接申請不收房。