買房是一次性付清好呢，還是通過房貸慢慢付清好？

今天就跟隨小編一起看看買房是一次性付清好呢，還是通過房貸慢慢付清好？希望能幫助到大家。買房是一次性付清好呢，還是通過房貸慢慢付清好？

操作方法

謝邀

首先我想説明一點的是，目前而言對於購房要確定一個心態是房子是用來住的，不是用來炒，很多看到房子賺錢，我也這麼認為，但是目前而言對於很多購房者還是老一種思維和觀念，那就認為房子就是用來炒，但我們可以看清楚，目前而言還在炒房是那些人，是散户，也可以説真正炒房者已經開始有序的在退出，為什麼很簡單的一個道理，因為現在房價非常高昂，可以説真正有能力購房早就買房了，説多了，言歸正傳

第一，我們首先來看按揭優勢，按揭優勢在於什麼，我們都知道人民幣貶值或者説是通貨膨脹，也就是今天的錢明天就會貶值，更不要説10年20年了表面上看現在月供很高，但10年後呢？

第二，但全款不一樣，全款意味着你沒有足夠可以流動資金，尤其是對於購房而言，目前價格可以説是非常高昂，所以如果沒有必要的話最好不要全款，你可以算算你全款放在銀行裏面你的回報率是多少，説道這裏很多可以去買房，回報率很高，但我們要注意一點未來是城市化集羣發展而並非單一的發展，房子在未來15年還是目前的情況，但是15年未必，第一城市化進展完全，第二，資源分配完成，第三人口疏散完成，總之對於購房而言我更建議你貸款，但不要有炒房心態

全款買房和貸款買房的特點：

全款買房特點

1、能優惠

目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅一項就可節省3萬元。

2、流程簡

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。

3、易出手

從投資的角度説，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、壓力大

如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

5、變數大

選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來説，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”。

貸款買房特點

1、投入少

貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2、資金活

從投資角度説，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

3、風險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

4、債務重

如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕鬆。

5、流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。

6、不易賣

因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。 房產 購房 投資。

選擇全款買房還是貸款買房各有各的優點，每個人還是要根據自身的實際情況來選擇。

首先，稍有經濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然後拿餘錢理財肯定比全款划算，而且貸款越多時間越長越划算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下儘量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而我一定要突出“條件適宜”這四個字。再多説一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們，全是xx。因為你們完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。你們也完全忽略了心理負擔對現代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經去面對一切壓力。我就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房首付是爹孃掏的，當時其實掏的出全款，但爹孃的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了首付，然後讓他自己去還貸。

我這個朋友其實人品很不錯，但在賺***力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然後在去年，診斷出抑鬱症的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當代都市，類似的抑鬱症發作並不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管你怎麼計算貸款買房多麼多麼好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區，“這套房子已經完全屬於我了不欠銀行一分錢”和“我還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。

而心理舒適，很大程度上就決定了生活質量。更何況，投資理財是一定有風險的，區別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構都能成為大騙子，你真以為你上下嘴脣一翻“拿餘錢去理財年化xx”那麼容易？所以，貸款買房很好，我再次強調我鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮鬥給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果你一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果你的健康情況本身就一般容易誘發神經類疾病，那麼有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看着銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裏塞安定。

買房是一次性付清好呢，還是通過房貸慢慢付清好？

一個網友買房的時候，發出了這樣一個疑問，這就仁者見仁，智者見智了，各有所不同，對不對？

到底應該怎麼選擇呢？

只要滿足兩個條件，就可以一次性付清；

一是絕對不差錢的時候，可以一次性付清，因為還款對你來説是一件麻煩的事情；

二是徵信有問題的時候，銀行不貸款給你，你不一次性付清，又該怎麼辦呢？

除此之外，絕對是貸款慢慢還，有着絕對的優勢，想知道為什麼嗎？

一是貸款買房，是用未來通貨膨脹後的錢，來消費今天的產品，是什麼意思呢？

説白了就是，10年後的你的工資可能翻了3倍，可是還款額度沒有變，也只有10年前買房的人，懂這個道理！

划算吧？

二是貸款買房，可以積累信用；

很多徵信白户的朋友，想辦個信用卡都沒有機會，出國玩一圈，都歐美就別想了，信用太重要了；

貸款買房，可以累積信用，當然信用是把雙刃劍，用好了力大無窮；

三是貸款買房，出國的時候更容易，為什麼？

你有資產在國內，去了歐美，去了新西蘭，去了金磚國家，對方會考慮你的資信情況，最為評判標準；

意思就是做簽證的時候，會更容易一些；

四是貸款買房，可以有更好的金融屬性；

信譽良好，銀行也會給你特殊的一種資信授權，現在信用就是一張通行證，有無限的金融和誠信屬性；

在某個平台上，信用分很高，還可以借到很多東西，包括錢，甚至住酒店，租車都不要押金；

一是信用試一把雙刃劍，用好了可以提升一個比格；

二是貸款買房，是一件很划算的事情，積累了太多的可能性，有的人説自己有錢，可是信用是用錢買不來的。

優勢跟缺點對比如下 有興趣的看官可以自己分析一下 説錯勿怪

個人是感覺如果有能力一次性付清就一次性解決，當然這只是一個設想，畢竟房款不是一個小數目。

兩種購房方式各有優勢：

按揭買房優勢：

分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；

在未有大額存款時，可以提前入住新房；

最大效率提高了個人資金利用率。

全款買房優勢：

一次付清款項，產權完整；

沒有利息，比較省錢；

手續簡單，流程順暢。

兩種購房方式又各自有不同的缺點：

按揭買房劣勢：

需要支付額外的利息；

忘記按時還款的話，會對個人徵信有影響；

房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。

全款買房劣勢：

一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；

若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大；

如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。