個人房產證辦理流程

你們大家知道買完房子，接下來第一步是要幹什麼嗎？就是要趕緊的辦理房產證，那麼你們知道去哪裏辦理房產證嗎？你知道辦理房產證的流程嗎？你知道去辦理房產證的時候要帶哪些資料嗎？小編為大家整理了一些辦理房產證的流程，瞭解了這些，我們辦理房產證時就可以合理的規劃時間了，從而避免多跑冤枉路了。

操作方法

確定開發商已經進行初始登記
自己辦理房產證的必要前提條件是開發商辦理初始登記。
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢。因為有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

繳納公共維修基金、契税
　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

提交申請材料
　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契税完税或減免税憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

按照規定時間領取房產證
　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

房產證查詢方法
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。