澳洲買房要看升值潛力，那到底是哪些因素影響你的房子升值呢？

澳洲買房要看升值潛力，那到底是哪些因素影響你的房子升值呢？

買房要看升值潛力
哪些因素影響你的房子升值

買房子不僅是為了自己住，也是為了投資升值。不少沒有買房的人都希望房價能降，而更多買了房的人，則希望房價一路飆升，這樣他們就賺了。

對於很多人來説，買房也是買升值，一套房子不可能住一輩子，買的房子升值了，可以轉手賣出換更好的房子來住，何樂而不為呢？因此，買房也是要看房子未來的升值潛力！

如何判斷你買的房子是否具有升值潛力呢？來，讓我們一起看看哪些因素會影響房產的升值：
1
地段

Location、Location、Location，地段地段還是地段 ，在諸多影響房產升值的因素中，地段佔有最重要的地位。買房買地段，地段好了什麼都好，人氣、配套、交通、商業等，都會越來越好。

我們來聽聽著名經濟學家薛兆豐先生對於房價升值最大的因素的見解。



薛兆豐-經濟學者，現任北京大學國家發展研究院（前身中國經濟研究中心）教授，北京大學法律經濟學研究中心聯席主任。薛兆豐曾為美國西北大學法學院（Northwestern University School of Law）博士後研究員，為美國喬治 梅森大學（George Mason University）經濟學博士。



地段因素又分為兩大方面，即商圈環境和社區背景



商圈環境

商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，即一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓羣或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其二，在離就業中心區三至五公里的地帶將集中形成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街區。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘步程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關係。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。

社區背景

每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。想想當別人問你住在哪時，你告訴人家 我住在XX區 ，別人一聽就知道是高檔住宅，自然對你刮目相看。

2

配套設施

足不出户 就能夠解決所有的生活問題，是特色小區模式的最高境界。很多小區是逐步發展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。

3

房屋品質

生活條件的改善，生活品質的不斷提高，人們對住宅的要求也越來越高。是否為科技住宅、環保住宅？房屋建築外形漂亮與否？小區佈局、層高、建築質量、環境等是否有優勢都是影響人們購買和升值的因素。
另外，户型也非常重要。一個好的住宅户型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習7項基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有5大標準值得參考。
（1）功能分區標準：主要是動靜分區、公私分區、潔污分離和乾濕分離。動靜分區是指動區(客廳、餐廳)與靜區(卧室)隔離，互不干擾；乾濕分離是指保持乾燥空間(卧室、廳)與可能被水浸的區域(廚房、衞生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區，廳、卧與衞、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。
（2）通風采光標準：呼吸、採光、通風是每個人基本的生理需求，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有着至關重要的影響，所以在買房時要特別注意，住宅應有良好的自然通風。
（3）必須保證靈活性標準：住宅好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調整與更新的餘地。
（4）空間利用率標準：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。
（5）動線合理標準：動線可以理解為人在户型空間內活動的路線，尤其是使用部分空間功能時必須經過的路線。動線來源於功能平面佈局的合理，如廚房應該緊靠餐廳，這樣才方便備餐與就餐。

以上就是影響商品房升值的一些因素。有些人買房時，一味的注重價格，覺得越便宜越好。也有人説，買房就是為了自己住，不用考慮升不升值。但當家庭人多增多，居住擁擠想換房時，又或者需要大量的錢急用，你當時買的房子現在又能值多少錢呢？