父母房产过户给儿女，赠与未必好于买卖

父母将自己的房产过户给儿女，有"买卖"、"赠与"和"继承"三种方式。有时候，赠与未必好于买卖，这是为什么呢?今天，小编就来说说这个问题。

操作方法

（01）"赠与"方式的过户，在办理手续时，需要缴纳3％的契税，如果房子价值100万，那么就要缴纳3万块钱的税。

（02）"买卖"方式的过户，卖方需缴纳1％的个人所得税，买房需缴纳1％的契税，如果房产证没满五年，还要交5.5％的营业税，所以最少是交两万，最多交7.5万。

（03）这样看来似乎"赠与"更划算，其实不是的。如果儿女在房子过户后五年之内将房子转售出去，那么"赠与"方式就要缴纳20％的个人所得税和5.55％的营业税，而"买卖"方式只用缴纳5.5％的营业税和1％的个人所得税。这样看来，"买卖"就更划算。

（04）所以父母选择何种方式将房产过户给子女，要根据具体情况具体分析。如果子女在未来五年内不会将房产出售，那么就选择"赠与"，如果未来五年内子女可能会换房子住，那么就选择"买卖"。