二手房过户费包括哪些 二手房过户费怎么算

房屋过户费如何计算？要全部买方承担吗？卖方要承担哪些？ 下面一起来看看吧。

操作方法

（01）契税缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

（02）营业税缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；

（03）营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

（04）个人所得税缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住屋：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住屋：缴纳房款的1%；

（05）印花税缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；