購買別墅注意事項

操作方法

（01）土地使用權問題。別墅與一般商品房最重要的區別在於：商品房的土地使用權是按比例分攤的，而別墅的土地使用權則是獨立的，產權人可在房地及規劃部門同意下對之進行修建、改建甚至推倒重建。當市民有意購買二手別墅時，不僅應審查賣方的房屋所有權證，同時應要求其出示土地使用權證，並注意土地使用權證上的土地使用年限以及土地出讓方式。簽訂合同時要特別寫明商定的價格是否包含土地使用權出讓金，如不包含在內的，則買方還須補交。當二手別墅的賣方無法出示土地使用權證，或者所出示的權證上土地出讓方式並非是出讓方式的買家應當慎重簽約。尤其是當別墅使用的土地屬於集體所有或周圍有耕地包圍的情況下更應小心。國內曾有過豪華別墅因佔用耕地和未辦理審批手續，而被強行拆除的先例。

（02）由於購房者的經濟實力、個人愛好、工作區位的差異，購房目的不同，購房者的實際情況不同（如孩子上學、老人需經常去醫院等），適合其的好位置也各有差異，因此，您可以結合自己的實際情況選擇接近這些升值潛力較大的區位。

（03）別墅選址注意點：1.城市的上風上水位，地表水、地下水富集的地方。2．有較好的人文環境，如，處於文教區內或與文教區毗鄰，離風景區較近等。3．與工業區特別是有污染的工業區較遠，空氣質量較佳，綠化較好等。4．環境優美、綠化率高、物業管理水平較高、服務人員素質較高，以及通往市區的道路較通暢，整個別墅區的安全性較高等。