買房子注意事項

買房子對於人們而言是一件大事。
那麼，在買房的過程中都需要考慮些什麼因素呢？
小編為大家梳理了買房的流程及各步驟中需考慮的因素，希望能幫助大家減少買房中的誤區與阻力。

操作方法

（01）明確買房目標：買房的用途是買房時首先要明確的問題。用以自住、出租、投資等不同用途的房子所需的關注點是不同的。比如自住就需要考慮房子的地理交通位置、周邊配套設施；而用來出租的房子則應更關注房屋的市場升值潛力。

（02）篩選買房範圍：我們需要根據自己的收入支出狀況來篩選自己買房的價格範圍，以防由於買房而影響自己的生活品質。

（03）選擇樓盤：選擇樓盤需要綜合多因素考慮。地段：軌道交通對於沿線樓盤價值的提升作用明顯；商業區周邊樓盤增值潛力較大；地段中文化遺產、旅遊區等稀缺資源對樓盤的保值增值也有很大影響。户型：好户型不僅需要各功能區組合恰當（比如卧室位置要深一點，安靜隱蔽；廚房位置要淺一點，減少油煙以及抽油煙機的噪音對居住舒適度造成的影響），還需要房屋朝向良好，比如衞生間應避免西向，以保持採光通風；廚房應避免北向，以防止刮北風時油煙的“倒灌”。配套：配套並非越多、越近、越高檔越好。多而高檔的配套相對應的是較高的物業費用；多而近的配套相對應的是較近的噪聲源、較大的人流量和較擁堵的交通。隔音：樓層越高，噪聲越大。1~5層噪聲最小，11層始終，24層最大。公攤：高層公攤面積一般在18%~26%之間，多層一般在11%~16%之間。

（04）選擇樓層：一層到三層相對方便，且發生意外時容易逃生；但是一般空氣循環差，陰影濕度大，採光差，易受到蚊蟲侵擾，也易遭盜竊。頂層視野較好，但是時間久了容易漏水漏氣，不易維修，“夏暖冬涼”。

（05）簽訂合同（“五證”、“兩書”）：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這“五證”是辦理房產證的必備之物，五證不全的房子一般風險很大。《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》這“兩書”對於購房後的保修服務非常重要，沒有這兩書，購房後的管道堵塞、地面開裂等問題則難以得到保障。

特別提示

買房有很多方面需要考慮，大家需要多學習相關專業知識才能在購房之路上走得更加穩健順利。