店鋪和商鋪租賃出租方注意哪些問題

店鋪和商鋪租賃出租方注意哪些問題?

操作方法

（01）租金支付標準房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付週期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金裏面，如押一付三、押三付三等。

（02）違約及違約金對於違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。

（03）客户的經營能力能力不足導致經營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。

（04）租賃期限不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩定長期經營，如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限後進行合理遞增。

（05）免租期需要給客户合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規是1—6個月，視新舊不同。

（06）損失的賠償對於商家客户有違規經營或破環房屋等情況的，一定要規定罰金，否則會產生較多的負面影響。