房屋租賃有哪些需要注意的事情？

操作方法

必須白紙黑字，不能口頭籤合同協議。無論多麼友好的關係，都不要口頭上籤合同哦，必須要白紙黑字上表明所有的事情，並且把房屋租賃雙方的身份證號、身份證複印件都複印號，手寫簽好名字、按下手指紋。在籤合同之前，把合同看清楚，確認沒有問題後再簽字，一式兩份。以免到時候出現問題的時候，空口無憑，永遠都説不清楚的哦。

合同上是否標明違約的事項。在房屋租賃的過程中，作為出租人，要看清楚自己的合同，如果對方違約，將受到怎樣的懲罰。現在很多房屋都是由中介代為帶客户看房，要籤合同的時候，出租人才去簽字的。再籤合同的過程中，必須看清楚中介給你的合同是否有違約這一項，必須具體詳細地寫清楚。還有，要把自己房屋裏的所有電器設備都寫在合同上，如果損壞，就要按價賠償的。

上一位租客的水電費是否繳清。在籤合同之前，必須問清楚出租人，上一位租客的水電費是否已經繳清，具體繳清的日期是哪一天，都要拍好照片，問清楚。

看清楚籤合同時出租人的所有資料。比如房產證上的名字是否和出租人身份證上的名字一樣，是否出現轉租的情況，最好把出租人的身份證、房產證、合同等等所有資料都拍一個清晰的照片，以免自己上當受騙。

房屋在出租的過程中出現故障該由誰來負責。這一點很多人都沒有留意到，在房屋使用的過程中，如果燈泡壞掉了、水管堵塞了、窗户壞掉了，這些由誰來負責，特別是對於女孩子來説，這些東西完全都不會弄，所以一定要在合同上寫清楚。作為房東也應該在合同上標明，房屋在使用過程中，不得改造房屋的基本機構。