驗房注意事項及細節有哪些？

驗房注意事項及細節：檢查牆壁有無滲水的現象、檢查地面是否平整、檢驗電線、檢驗廁衞的防水情況、檢驗排水管道與排污管道、檢查衞生間下水管是否安裝防火圈、做好防水實驗、檢驗層高、檢驗門窗為主、檢查新房面積與合同是否一致。

1、看牆壁

通常檢查牆壁有無滲水的現象，最好就是在交房前，下過大雨的第二天去到現場觀察一下，如果有滲水的情況幾乎是無可遁行的。同時還要檢查牆壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現象。

2、地面是否平整

進入房子，第一項就要看地面，不要以為裝修時地面還得找平就忽略這個問題。地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3釐米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。

3、檢驗水電

檢驗電線不僅僅是為了檢驗其通電的情況，最主要是看電線的質量是否符合國標質量，再有就是檢驗電線的截面面積是否符合要求。通常，家裏所使用的電線不能低於2.5平方，空調線必須達到4平方，大部分土建的電線都會相差一個等級。

4、檢驗廁衞的防水情況

業主在驗收廁衞防水時，應先用水泥沙漿做一個檻，把廁衞的門口堵住，然後用膠袋把排污水口，罩着捆實，再往廁衞裏放進2釐米高的水，然後與樓下的業主約好24小時後，查看其家廁衞的天花板是否有滲水的情況。

5、檢驗排水管道與排污管道

房子的排水問題是一個大問題，如果排水不好，在入住後會很鬧心的。建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住後發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那麼協調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯幹。另外也要注意檢查一下排污管有沒有蓄水防臭的彎頭。

6、衞生間下水管是否安裝防火圈

防火是一件大事，尤其是衞生間，衞生間的下水管道都是上下連通的。衞生間的防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發生火災，火有可能會順着下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。

7、做好防水實驗

衞生間最大的問題就是防水問題，防水不好，入住後一旦漏水，不但自己有損失，還要賠償樓下的損失。一般開發商會做一次防水，我們要做的是檢驗開發商防水的質量。有經驗的人會將衞生間的下水管堵住，然後放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。

8、檢驗層高

用尺子順着房屋的其中兩堵牆的陰陽角測量，如果層高是在2.65米左右，則屬於接受的範圍，但如果房屋低於2.6米，那就應該慎重的考慮了。

9、檢驗門窗為主

門窗驗收的關鍵是檢查其密封性，而窗户的密封性檢驗是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查出其密封性的好壞，但同時也可以通過查看其密封膠條是否完整、牢固來確認，而陽台門就要看其內外的水平差度。

10、新房面積與合同是否一致

大家在收房的時候最好帶一把尺，量一個各個部位的長和寬，大至算一下面積是否與合同上的面積相符。一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬於正常，如果超出3%範圍，可以向開發商提出補償。