買二手房注意事項和手續有哪些？

在購買二手房的時候一定要注意核實房屋所有權人身份、弄清二手房的歷史、瞭解房屋結構狀況。同時買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

在我們日常生活當中，很多人家中都會選擇購買二手房，那麼購買二手房固然有購買二手房的好處，它的價格以及房子整個結構和內部裝修大家都可以看得一目瞭然，但是購買二手房也需要注意一定的事項和購買手續，下面就給大家介紹一下。

注意事項：

1、核實房屋所有權人身份。房屋所有權證是所有權的標誌，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。

2、弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年建造的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業費以及水、電、煤氣費用等。

3、瞭解房屋結構狀況。由於購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。

4、根據我國《合同法》的規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。要問清楚二手房是否正在出租。如果在出租的話，應落實出售人的出售行為是否已通知承租人。

買二手房的手續：

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來説要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農税繳納相關税費，拿契税完税證。

8、憑完税契證到土管部門辦理國土證。