對於土地使用權出讓你瞭解多少？

在當今的信息時代，大部分人都夢想有一個自己温馨的家。但是對於土地的知識，我們又瞭解多少呢？土地使用權出讓又是什麼呢？根據我所學的經驗，跟大家分享一下

操作方法

（01）土地使用權出讓的含義：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並且由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

（02）土地使用權出讓的對象：主體和客體。主體是指出讓方和受讓方。出讓方指的是土地所有者，即國家。受讓方指的是在中華人民共和國境內外的公司、企業、 其他組織和個人。需要注意的是，由於國家是一個抽象主體，所以在具體行使出讓權時，一般情況下是由土地所在地的政府作為具體代表。

（03）土地使用權出讓的內容：土地出讓是土地出讓方將一定年限的國有土地使用權轉讓給受讓方，且受讓方支付相應出讓金的行為。在這裏我們需要注意的是：受讓人取得的是具有獨立意義的土地使用權，具有佔有、使用、收益和一定程度得處分權能，換句話説，表現為對土地的使用權、轉讓權、出租權、抵押權等。

（04）土地使用權出讓的特點：我所瞭解的特點有四點，其一：出讓方的唯一性。其是由國家壟斷，任何單位和個人是不能夠出讓土地使用權的，因為，單位和個人都沒有那個權利。其二：出讓權利的侷限性。其三：客體的單一性。其四：主體的平等性。

（05）關於年限的使用情況。年限的使用情況應該大多數夥伴們都知道，居住用地的話是70年，這個意思不是説一定是70年，70年指的是最高年限。工業用地50年，教育、科技、文化衞生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

（06）關於出讓的方式。目前國有土地使用權出讓主要有招標、拍賣、掛牌和協議出讓等四種出讓方式。

特別提示

需要注意的是夥伴們要懂得在不違反法律的基礎上，保護自己的權利，還要能夠運用知識來維護自己的權益。