二手房辦理按揭的十個流程步驟

新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，“二手房”是相對於開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，這種房相對來説比較便宜，大家都知道房子是可以按揭呢，那二手房可以按揭嗎？又有哪些步驟呢？下面就來看看吧。

操作方法

（01）籤合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過户申請時間、税費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

（02）去房地產交易市場打印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關係。

（03）銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。

（04）銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過户給購房人。銀行提供擔保。

（05）去銀行提交貸款的相關資料並拿着《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。

（06）如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。

（07）銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及複印件等相關資料到房產局辦理過户手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

（08）買方帶上房產證、土地證過户收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。

（09）銀行審核通過後將貸款發放給買方。

（10）等所有手續辦完以後，你就可以領房產證了，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。