商業貸款按揭買房流程，商業貸款按揭多少時間

現在有的人申請商業貸款後，會想要知道辦按揭需要多長時間，一般商業貸款按揭多長時間呢？

操作方法

商業貸款按揭多長時間

一般來説申請商業貸款按揭辦理房貸通常需要22-25個工作日，但是由於每個銀行的工作流程和相關規定不一樣，所以具體時間以當地銀行為準。

商業貸款按揭買房流程

1、選擇房產：確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

2、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

4、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

5、開立專門還款賬户；

6、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬户，作為購房者的購房款；借款人按合同規定定期還款。

商業貸款按揭可以貸多少錢

最高不超過房價的70%。

商業貸款能貸多少錢是根據購房總價以及購房者的年齡、收入等情況來看。一般來説首套方最多貸總價的70%，第二套房最多貸40%，不同銀行不同套數貸款額度會有所浮動，具體以貸款銀行的要求為準。

商業貸款按揭多少時間

按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

商業貸款按揭有什麼條件

揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

商業貸款按揭怎麼還款

按揭貸款一般分為等額本金還款法和等額本息還款法，兩種還款方式的分別如下：

1、等額本金還款法

每月的還款本金額固定，隨着時間的推移，剩餘貸款產生的利息也就越來越少，這樣可以使貸款者的還款壓力也在慢慢減小。這種方式比較適合前期還款能力強的貸款者採用。

2、等額本息還款法

等額本息還款法每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

建議選擇等額本息還款法，因為買房前期已經拿出大量的現金，還款前期壓力比較大，等額本金前期還款數值多。而且隨着生活水平慢慢提高，可支配現金會越充分，這時，無論提前還款還是投資都會比較從容。