第一次買房注意事項和流程什麼

買房對於很多人來説是一生中很重大的事情，第一次買房應該注意些什麼？大概流程是怎樣的？

操作方法

（01）注意事項買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的

（02）一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用説明書．）都會擺在銷售廳裏都能看的到。

（03）面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。

（04）多層的話就是金三銀四最佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩户優於一梯4户，4户的採光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年．

（05）流程在預定的交房日期之前，網友會收到開發商發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書裏，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

（06）應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄。同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

（07）開發商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

（08）簽署房屋交接書，應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。