（01）買房尤其是買新房,驗收房屋這一關是至關重要的。那麼,新房驗房時要注意什麼呢?新房驗房要注意現象一:空鼓不處理新房到處開裂市場中存在很多現房、準現房,購房者是可以進入工地實地考察的。有過踏盤經驗的人可能會發現,牆體空鼓現象普遍。據瞭解,房屋的空鼓部分,如果不及時處理,不僅會開裂,甚至會導致裝飾後空鼓處脱落,造成的損失不言而喻。深銀聯建議:空鼓部分剷除並修補空鼓現象是多年以來房屋出現的常見病,空鼓是由於抹灰層與主體牆面沒有黏合,主要是因為水泥砂漿強度不夠導致。針對此問題記者採訪了百合裝飾工程部經理張磊,他建議將空鼓徹底剷除,重新填充水泥即可。具體做法是,修補前一天應將準備抹灰的牆面澆濕,將基層表面清理平整、乾淨,再用水泥砂漿進行修補。新房驗房要注意現象二:窗户密封不嚴、漏雨很多業主在收房時,窗户是很容易被忽略的環節之一。由於收房時沒發現,或者發現了小問題沒有及時重視,時間一長,全耽誤了。窗户密封不嚴,甚至漏雨都不可怕,問題是一定要提前發現,避免損失。深銀聯建議:雨、雪天驗房 一目瞭然窗户密封不嚴,對日後的生活影響很大。首先,房屋的防塵效果會降低;其次,影響屋內隔音及保温;第三,造成雨水滲漏到牆壁,牆體長毛。那麼,應該怎樣避免此類問題的發生呢?首先,驗房時要檢驗窗户密封程度,要看窗户與牆體之間是否有破損,而且,最好選擇雨、雪天氣驗房,對於窗户是否漏水便能一目瞭然。對密封不嚴的部分可進行清理後,重新用密封膠進行修補。新房驗房要注意現象三:門框與牆體有縫隙入户門是業主收房、驗房時容易忽略的一個重要的點,檢驗時可用吊墜來看門框與牆體的垂直度,如果是門的問題,則可調整安裝角度;如是牆體的原因,則需要把外牆重新粉刷找平。如果偏差嚴重的話,建議找物業要求更換入户門。深銀聯建議:將縫隙填充並封閉入户門與牆體間的縫隙,入户門下方縫隙較常見,且縫隙普遍偏小,建議可用發泡劑注入填充,之後再用密封膠密封。這樣就能保證門框與牆體之間封閉、嚴密,且確保了入户門的防盜。新房驗房要注意現象四:牆體出現多處細小裂紋牆體細小裂紋的問題很普遍,,可能很多業主收房時都遇到過,有的牆體開裂明顯,有的只有細小裂紋。一些業主發現自家牆體有小裂紋,因為裂紋不大,就沒太往心裏去,結果造成大麻煩。深銀聯建議:細小裂紋要及時進行處理牆體的細小裂紋,雖不會威脅整體的房屋質量,但如不加以重視,會造成日後刮好的‘大白’開裂,嚴重影響牆體美觀。處理裂紋並不是簡單的事,需將牆體基層處理乾淨,再刷上專用的牆體界面劑,中間還有好多細節需要處理,所以,建議業主及時移交物業協調施工單位處理,或找專業的技師進行處理。新房驗房要注意現象五:地熱管線有漏點地熱幾乎被每個開發商應用到樓宇的建設中,地熱管線一旦發生滲漏,將給業主帶來較大麻煩,對房子也會造成損害。如果地熱漏水,必須將地板起掉,把地熱管道重換。地熱的漏點不容易被發現,一般在夏、秋季節收房時,樓房還未供暖,所以,如果驗房時不進行專業打壓處理,是很難發現地熱管線漏水的。深銀聯建議:進行打壓檢驗是否有漏點事實上,一部分地熱漏水是裝修時的二次破壞造成的。按照規定地熱管道每一根都必須用整管,而且,鋪完管道還要將一層混凝土鋪設於管道之上,所以,後期的裝修中,對地面的施工若不得當,很容易破壞管道,發生滲漏。對此,建議購房者為了避免“漏水災難”的發生,驗房時、裝修後都要進行專業的打壓檢驗。
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