公寓與住宅的區別

公寓房不同於住宅房，那麼他們的區別是什麼呢？

操作方法

（01）公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。

（02）公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨户的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單户獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

（03）公寓可以大致分為：普通公寓(居住型公寓)，商務公寓，酒店式公寓。面積較小，主力户型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

（04）住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

（05）按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。

（06）兩者沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就有區分了。首先產權一個是70年，另一個是50年。商住房有一部分沒有住宅功能，如衞生間、廚房、卧室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。