40年產權和70年產權的區別？

40年產權和70年產權的房屋之間還是有着很大區別的，二者在土地性質、房屋價格、落户政策、貸款要求、水電收費標準、交易税費上都有着區別。所以購房者在考慮40年產權還是70年產權房屋時最好對這些內容做好功課。

購房者在購買房屋時會面對40年產權與70年產權房屋的選擇，40年產權房屋價格相對70年產權低，而70年產權相對40年產權也有着自己的優勢。二者該怎麼選擇？40年產權和70年產權房屋間這些區別一定要了解。二者不單單是房價的區別，在土地性質、落户政策、貸款要求、水電收費標準、交易税費上都有着很大的區別。瞭解清楚以便結合自己的實際情況做出選擇。

1、土地性質

70年產權的土地，主要用於民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用於商業、旅遊、娛樂類建築。

2、房屋價格

由於40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，所以它們的建築成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。

也因此，70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。

3、落户政策

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

簡單來説，70年產權的房子是住宅屬性，可以落户；40年產權的房子是商業辦公屬性，則不能落户。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。

4、貨款要求

0年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限長於40年產權的房屋。

5、水電收費標準

40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。

6、交易税費

40年產權的房屋税費比70年產權的房屋税費高，拿個税來説，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個税，但如果所售房產是40年產權，則不管什麼情況都要繳納個税。

以上就是40年產權和70年產權的房屋之間的區別詳解，在瞭解清楚二者間的區別之後，才能更好的對房屋進行一個好的選擇。因為購房者的需求不同，所以對有的購房者來説40年產權剛好，而對有的購房者來説70年產權更好。所以二者的區別一定要了解清楚。