產權40年和70年的區別

想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結於應該買70年產權的，還是40年產權的，這些不同年限的房屋產權真的讓人很困惑，今天我就簡單介紹一下它們的區別。

操作方法

（01）使用年限分別：一般來講商用性質的房子，土地使用年限為40年；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

（02）契税：70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%；

（03）貸款類別：70年住宅可公積金貸款，40年公寓不可以公積金貸款；

（04）水電煤氣：70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不過也有個別開發商可以做到民用；

（05）土地使用期限到期後，70年住宅的可以自動存續土地使用期限，40年公寓要繳納土地出讓金。

（06）所以在選擇購買時，同樣地段同樣條件下，40年公寓的單價應是低於70年住宅的，但至於低多少可以決定購買，還需根據地理位置、小區情況、開發商信息等做具體評估，不能一概而論。