期房是什麼意思? 剖析期房和現房的區別

現在買房對於新手菜鳥來説可是個非常複雜的事情，在房子的選擇上也是問題多多的,期房是什麼意思? 剖析期房和現房的區別。

操作方法

（01）　期房的意思是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

（02）現房優勢:1、工程已經竣工驗收合格,投資風險降低。2、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。 3、房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。 4、家庭計劃便於安排,付完房款即可入住。劣勢: 1、價格較高,難以優惠。2、對於品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇範圍縮小。

（03）期房優勢: 1、價格優勢。期房在開發之初賣出去,是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。 2、選擇範圍較廣。 3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。劣勢: 1. 未確定因素較多,投資風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。2. 由於與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險