暫時不住的房子是出租還是空置比較好？

下面就讓小編來為大家講解一下暫時不住的房子是出租還是空置比較好？感興趣的朋友一起來看看吧！如果你現在有房子暫時不住，你是打算租出去，還是閒置留着備用呢？

操作方法

其實對於這個問題是關於投資的一個問題，也就是説買房來炒房的，希望價格上漲賣掉之後賺錢，目前而言其實就兩個辦法，一個是出租，一個是留着賺錢或者自己住

第一，首先我們來説第一點，對於出租而言優勢也有畢竟可以抵月供嘛，當然這也要看城市，如果是一線城市這比較困難，劣勢也很明顯如果是以後自住的話要重新整理和裝修費用也是不低的，而且出租還要看城市，如果是選擇一些二線三線城市開發區或者着眼未來的，短時間還無法出租的，因為這些區域人流導入是需要時間的

第二，另外一個就是所謂投資炒房嘛，房子留着等漲價了就買，但注意一點的現在行情不比以前了，如果説以前可以這麼做的還行畢竟一路路燈，但目前樓市已經亮紅燈了，從需求而言沒有之前那麼大了，是的，我承認依然還是有人要買房，但注意價格問題，一線城市現在買不起啊，那麼二線和三線城市，這些城市是房多人少，依然不好賣，不是説不賺錢，關鍵達不到你的心裏預期，比如你買的時候你的衡量你房子當時買成多少，你月供換了多少，利息多少然後和你賺錢的一個心裏預期又是多少

因此，綜上所遇對於空置還是出租這個問題而言，沒有一個明確的答案，如果資金比較緊張的情況可以選擇出租，尤其是在一線城市和資源相對比較集中的地方，這點其他城市也是一樣的，如果説沒有資源緊張問題，我不建議你出租，關鍵在於你當初買房是為了什麼，比如現在很多買養老地產是為了以後養老用的，那麼在這個情況我就不建議你出租了，留着吧，畢竟你出租也是簡單裝修一下的，還不如不花費這筆錢，具體看實際情況而定，説的不好的地方，請多擔待

閒置的房產，與其閒置，不如出租。但是目前租房體系不是很完備，個人建議，毛坯出租比較好，不用刻意裝修。因為，當下，租客的來源、素質、品德都無法保障與確定。毛坯出租既減少了租客的破壞，也不影響將來的買賣。

當然，如果你在一二線城市有多餘的房產，即使閒置也影響不大，畢竟目前一二線城市房價一直是高姿態，不會出現暴跌的局面，一般來説，閒置也是一種升值。如果你在三四線城市，房屋需求量相對低，價格漲勢不明朗，儘量還是選擇出租，毛坯出租最好。

這個還要看房子是在二三線是省會還是省轄市，如果是省會，你想放三四年賣那就放吧，反正房子八成是要升值的。

你要是已經買了三線城市的房子，先不説現在庫存壓力這麼大能不能升值，裝修好了能租出個好價錢也是萬幸，不過還是建議你出租，房價漲了寧願低點賣不賠，也有固定收入。畢竟到你手裏就是二手房了。萬一房價沒咋動，放個三四年原價都出不了手就有點糟糕了。

挺租派

不等着錢用就別賣房子“要根據實際情況來定。”業內人士認為，如果手頭的資金比較充足，本身又不是急着用錢的話，可以守一守、等一等。

像趙女士這樣，本身沒有貸款，房子用來出租獲益，也就是作為投資之用的，不用急着拋售套現。雖然從當前的出售與出售利益情況來看，出售後進行理財的收益會高於租金，但這僅僅是簡單地從純粹的收益與租金來做比較，沒有綜合考慮其他因素，如房價上漲、租金提高以及個人資產的擁有情況等。

不過，並不是所有的房子都值得守一守。近１０年來，房價飆漲，很多人都覺得房子是個保值品甚至增值品。其實，保值或增值的並不是房子本身，房子作為商品，在買下來之後就存在着折舊，因此也是貶值的，真正升值的是房子所佔據的土地。所以在考慮出售還是出租時，先要比較一下是房子折舊率高，還是土地升值快。如果是５年以內的次新房，肯定是土地升值的速度超過房子折舊的速度，建議將房子先放着。但對於房齡比較老的房子，可以出手，因為即使房價再怎麼漲，這些房源的升值空間都比較有限，尤其混合結構的老房子。

挺售派

將房款進行投資收益更高

有一些理財師則認為，目前房地產行業的現狀以及一些相關政策透露的信號顯示，房價在未來幾年內漲幅有限。此外，房產作為固定資產，其流動性較差，加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費用，所以不建議持有房產以取得房租為收益。

“房子賣掉後取得的資金，可以做一個穩健的投資組合以規避流動性和投資風險。可以根據收支情況合理配比進行理財。”業內人士建議，按照５：３：２的比例分別投資於債券基金、銀行保本理財產品（或定期存款）和股票型基金。這樣一是兼顧了投資的收益性、安全性和流動性；二是可以根據趙女士的具體風險偏好來確定具體的理財方案。目前，一些銀行發行的理財產品可以在讓人獲得收益的同時，保證良好的流動性，很多理財產品也有比較好的收益，建議投資者短期、中期、長期分開買，這樣風險分散，機會成本低。另外，投資者本身若對股票知識有一定了解，也可以拿出一定比例分批介入一些安全邊際較高的股票，以提高投資組合的總體收益。

根據實際案例分析，如果有房子空閒時出售合適還是出租更合適，大家應該有所瞭解了，要根據自己的實際情況進行了解。

建議還是出租比較好！

但是呢，房子裝修以後似乎可以租個高價，但是還需要考慮當地的租房需求，有租房需求大部分人都是圖價格便宜！如果裝修的好是可以抬高價錢，但真正能租的人就少了。如果遇上不愛惜的租户，那精心裝修的房子不是都浪費了，到時候租客走了，還要再花大筆的翻修費。

所以如果家裏不缺錢，簡單收拾一下，把價格放低一點，更容易租出去。目的主要是為了讓房子別閒着，房子閒置着沒人氣，對房子也有損傷！