環比大跌 二手房又“涼”了 各地根據房企市場出台了新規

簡要回答

進入2023年之後經歷了春節假期以及3月下旬房產市場這一輪較快的成交量之後，有很多處在北京的房產經紀人感受到相較於前一輪房產市場成交的火熱程度，房產市場也再度迴歸了冷寂，不管是成交量或者是帶客户看房的帶客量，相較於之前都出現了大幅度的下降。北京的這種房產市場冷卻現象並不是個例，根據有關數據顯示在合肥、南京、杭州等城市，2023年4月份二手房的房產市場的成交量環比都出現了下降趨勢，下降幅度已經超過了30%。我國房產市場在經歷了3月份樓市的小陽春之後，很多城市的二手房交易數據都出現了快速下降的趨勢。有一部分城市的環比下跌數據已經超過了30%。

根據公開數據顯示進入2023年4月份之後，上海市的二手房住房成交數據只有17,334套，環比下降幅度達到了20.71%，北京市在4月份二手房住宅的網籤數據只有13,997套環比下降了37.3%，杭州市在進入4月份之後住宅的成交數據只有5883套成交，數據環比下降了32.7%，南京市在進入4月份之後二手房的成交數據只有11,318套，成交數據環比下跌13%，合肥市在進入4月份之後二手房的成交數據只有2127套，相較於之前環比數據下降了40%。
3月份二手房市場最為火熱的深圳和廣州兩個城市，在進入4月份之後環比也都出現了不同幅度的下降。根據廣州市房地產中介協會披露的最新數據顯示，進入4月份之後廣州市二手房的住宅整體一共網籤10,041套，和2022年同期相比增長了38.04%，但是環比卻下降了18.1%。

每一年的春季尤其是3月份和4月份，這兩個月都是房產成交量大幅度上漲的時期，房產市場也有着“金三銀四”的説法，因為3月份4月份這個階段是臨近小學的報名時間以及小升初的階段，很多市民對於學區房的需求以及學區房置換的需求不斷疊加，但是在2023年迎來了“金三”之後，在“銀四”這個月卻出現了退色。隨着房產市場行情不斷下降，為了進一步的促進樓市成交率，中央以及我國各省市都出台了不少新的規定。