剛買的按揭房如何賣

房地產買賣很少有一次性付款的交易，基本上都是需要貸款的，如果辦理的按揭貸款購房不久就需要出售，和其他房產沒有區別，走正常的房屋買賣流程即可，沒有辦法去逃避税費的。

操作方法

（01）提前還款買地產買賣需要經過審税的流程，如果房屋有抵押貸款是沒有辦法進行交易過户的，需要房屋的產權所有方把貸款還清後才能進行過户交易。

（02）支付銀行違約金按揭還款都是在辦理貸款的時候有個期限的，如果我們提前還款了是需要支付一部分違約金給房貸銀行的，所有最好核實清楚具體的數額，避免得不償失。

（03）等自己拿到新產證後重新簽訂買賣合同還款後銀行會給一個憑證，到房地產交易中心去更換產證，把之前貸款的信息進行更新為已結清，然後就可以拿到新產證後進行網籤合同，這個時候房子才能正常的交易。

（04）審税流程接下來的流程就比較熟悉了，和自己購買房子一樣，需要作為房東產權人到房地產交易中心去辦理審税、繳税的流程，當然在其之前關於房款和支付方式自行和買家協商簽訂合同即可。

（05）過户交房最後就是過户交房，這個具體的交房時間可以和買家協商看看是過户當下還是允許在住一段時間，如果有租客的情況就需要讓租客簽訂一個《放棄優先購買權》的協議