購買二手房需要交哪些税

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，買二手房所要繳納的主要税種包括契税、營業税、個人所得税、土地增值税、印花税。

操作方法

（01）契税買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納，如果購買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。1、交易總額不是你買房子的實際成交價，而是買賣合同的網籤價。2、住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）、單套建築面積在140平方米以上（含140平方米）、網籤價高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。

（02）營業税税率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以税率徵收，這裏交易差額是指本次網籤價減去這套房子上次交易的網籤價，不賣2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網籤價乘以税率徵收。這裏有一點要注意，滿不滿2年，主要看上次原業主買這套房子的時間認定，首先看產權證，其次看契税發票，再次看票據，這三種證件按照時間最早的計算。

（03）個人所得税按交易差額的20%徵收（相當高的税率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。1、普通住宅2年之內：[售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)]×20%。2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花税）×20%。3、5年以上：（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

（04）印花税買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

（05）土地增值税賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

（06）其他各類繳費轉讓手續費：已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房），按房屋面積*2.5元/平方米徵收；普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米徵收；別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米徵收。土地收益金：房改房，按交易總額0.5%徵收。土地出讓金：已購公房，買方按1560*建築面積*1%繳納；賣方按1560*建築面積*6%繳納。綜合地價款：經濟適用房，賣方按交易總額的10%交納。產權交易登記費：180元/本，普通住宅及配套車庫；550元/本，非普通住宅及不配套車庫；10元/本，共有權證。

特別提示

按照買的房子情況不同，不是所有的税都要交，按規定也不是所有的都是買方交。