（01）按章納税是每個公民應盡的義務。購房時需交納哪些税呢？1．契税契税是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性税收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門税種。主要是對個人和私營單位購買、繼承、承受贈與或交換的房屋徵收契税。1997年4月23日，我周頒佈了新的《契税暫行條例》，規定契税税率為3%一5%。具體契税適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在税率範圍內按照本地區的實際情況確定財政部、國家税務總局發出通知，為了搞活房地產市場，從1999年8月1日起個人購買的由用普通住宅，契税暫時減半徵收。南京目前是按照2%徵收。2．印花税印花税是對經濟活動和經濟交往中領受憑證徵收的一種税。它是一種兼有行為性質的憑證税，具有徵收面廣、税負輕、由納税人自行購買並粘貼印花税票完成納税義務等特點。就購房而言，印花税的納税對象是房地產交易中的各種憑證。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。印花税由應納税憑證的書立人或領受人繳納，具體地説，產權轉移書據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花税的，書據的持有人應負責補繳。房屋產權轉移書據的印花税按所載金額萬分之五貼花。其應納税額的計算公式為．應納税額計税金額×適用税率。房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據，免納印花税。印花税在應納税憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。3．城市土地使用税租住公有住宅的住房不交土地使用税，居住自購的商品房住宅、私有住宅者都應依法繳税。城鎮土地使用税以納税人實際佔用（使用）的土地面積為計税依據，按照固定税額徵收。購房者使用的國有土地不僅僅是住宅外牆皮以內的建築面積，還包括院、公共走道等等。每個住房在一幢住宅樓字中均攤這部分實際佔地面積税額和均攤方法由各省、自治區、直轄市根據本地實際情況制定，通過立法執行。税收工作由當地税務部門負責，繳納期限也由各地自行規定。4．城市土地增值税作為個人所購房產，如果是作為居住使用，就不用繳納土地增值税，只有在轉讓、經營此房產並獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值税。土地增值税的徵收採用的是四級超額累進税率。5．房產税房產税是以房屋為徵税對象，對產權所有人就其房屋原值或租金收入徵收的一種税費。由於房產是財產的一種，所以房產税也是一種財產税。房產税採用比例税率。
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