房屋買賣要繳納哪些税費

繳納的税費

（01）房產税房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。房產税是為中外各國政府廣為開徵的古老的税種。房產税可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，並有利於加強房產管理。

（02）徵收標準，房產税徵收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值，計算公式為應納税額=房產原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據，從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定，計算公式為應納税額=房產租金收入*税率(12%)。房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

（03）營業税營業税是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種税，屬於流轉税制中的一個主要税種，營業税按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

（04）契税契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

（05）印花税印花税是一個很古老的税種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

（06）個人收入所得税個人所得税是對賣房者取得的所得徵收的一種所得税，所得税按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

（07）基金房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。

（08）規費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。