買房契税算法及繳納時間

房契税是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。

操作方法

（01）房契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契税由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契税直接交納給產權產籍管理中心。

（02）房契税有四大分類：按成交價格計算根據市場價格計算依據土地、房屋交換差價定税按照土地收益定價。

（03）税率規定：應納税額=計税依據×税率契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契税按3%徵收）注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契税3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契税。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税；對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

（04）地方政府規定不一繳納房產契税也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準。