父母房產過户給兒女，贈與未必好於買賣

父母將自己的房產過户給兒女，有"買賣"、"贈與"和"繼承"三種方式。有時候，贈與未必好於買賣，這是為什麼呢?今天，小編就來説説這個問題。

操作方法

（01）"贈與"方式的過户，在辦理手續時，需要繳納3％的契税，如果房子價值100萬，那麼就要繳納3萬塊錢的税。

（02）"買賣"方式的過户，賣方需繳納1％的個人所得税，買房需繳納1％的契税，如果房產證沒滿五年，還要交5.5％的營業税，所以最少是交兩萬，最多交7.5萬。

（03）這樣看來似乎"贈與"更划算，其實不是的。如果兒女在房子過户後五年之內將房子轉售出去，那麼"贈與"方式就要繳納20％的個人所得税和5.55％的營業税，而"買賣"方式只用繳納5.5％的營業税和1％的個人所得税。這樣看來，"買賣"就更划算。

（04）所以父母選擇何種方式將房產過户給子女，要根據具體情況具體分析。如果子女在未來五年內不會將房產出售，那麼就選擇"贈與"，如果未來五年內子女可能會換房子住，那麼就選擇"買賣"。