買房這個問題相信許多人都要面對。對於這個生活中的“頭等大事”之一，許多細節萬萬不能馬虎。尤其是現在房價居高不下的時候，買套房得投進不少人力財力，所以大家一定要慎重對待。最重要的是買房籤合同中的注意事項一定要有所瞭解，本文將詳細介紹。
（01）使用規範的合同文本一定要使用規範的合同文本，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
（02）查驗有關證明文件檢查開發商是否具有上述所介紹的"五證"和"兩書"。買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
（03）注意合同文本中補充協議的內容(1)購房者應謹防開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。(2)應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裏去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。(3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。(4)明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裏通常沒有説多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。(5)明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如説買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
（04）買期房要注意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
（05）期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。
（06）注意“不可抗力”的界定簽訂商品房買賣合同時，應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。本來這一條款是合理的，但是現在有的開發商卻對此條進行了延伸，擴張。如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任，這是違背法律原則的。
（07）簽約時要注意房屋質量問題在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方。所以購房者在簽定商品房買賣合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衞生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
（08）簽約時明確物業管理事項目前我國對於物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責範圍，明確物業管理公司的職責，保證入住後水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等項服務到位，並按規定收取物業管理費。
（09）注意約定違約責任這裏指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。
（01）流程：購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬户——開發商下載備案單並打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。
（02）買房有關的專有名詞解釋：1、"五證"&"兩書"在籤合同之前，一定要先確認房地產開發商的"五證"，"兩書"是齊全的，那"五證"和"兩書"有什麼作用呢?房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是説，只有這羣手續都齊備了，他才有資格賣房。"五證"是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，"兩書"是指：《住房質量保證書》和《住宅使用説明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。2、定金or訂金?定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發商毀約，是要雙倍返還的。而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味着你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。除了定金和訂金。買房子的時候還會出現"認籌金"和"誠意金"。"認籌金"是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了"認籌金"之後，你不僅可以獲得一定折扣的**，還可以優先購買房屋，一般用來解決開發商的資金問題。但是，親們，認籌金是違法地。誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的**，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。3、各種面積的含義建築面積有一個公式：建築面積=套內建築面積+公攤建築面積。套內建築面積包括：房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽台面積;公攤建築面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。有些開發商為吸引更多客户，會在宣傳頁上標有贈送面積。贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但請大家切記：羊毛出在羊身上，開發商是很有可能把這部分錢平攤到單價中的;一些含大量贈送面積的户型，往往內部格局並不好;一些贈送的面積是開發商"偷來的"，這些面積不被法律承認和保護……4、各種税的解釋首先來解釋一下最近比較受關注的房產税。房產税是按照房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的財產税。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的財產税，一般是房款總額的1.5%。房地產印花税則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種税賦，一般是總房款的0.05%。
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