買二手房有哪些不能忽略的問題？

如今在購房過程中二手房特別受歡迎，從價格上來看二手房就很佔優勢。如果有打算購買二手房的朋友可以看一看以下的建議，全部都是買二手房時不能忽略的問題！

操作方法

（01）相關證件不能少由於是購買二手房，所以在買二手房的時候一定要讓賣主提供二手房的房產證，如果在購房過程中，賣主提供不了房產證的話，後續發生什麼問題就特別容易產生糾紛。如果有可能的話，房主的身份證件以及房屋資格證書都不可少。總之在購房的過程中，尤其是購二手房的過程中，證件越齊全越好。

（02）中介要正規如果是通過中介購買二手房的話，一定要找那些比較正規的中介，這些正規的中介，各方面的程序都比較正規，存在的貓膩也不會太多，在購房過程中服務也相對要好一些。

（03）查驗房屋是否在出售範圍在購買二手房的時候，要特別查驗一下房屋是否在出售範圍，比如有些政府或者醫院的公房，就要特別注意了。對於這樣的二手房，在購買的過程中，一般是需要原單位蓋章才可以出售的，千萬不要馬虎了事。

（04）觀察周邊環境在決定購買二手房之前，可以觀察一下房屋周邊的環境，比如環境狀況如何，空氣如何。如果有可能的話，還可以走訪一下附近的鄰居，通過住在附近的鄰居，可以更加的瞭解房屋的生活環境是否合適。

（05）查驗房產是否有債務在購買二手房的過程中，還要特別查驗一下房產是否有債務。對於那些有債務負擔的二手房房產要特別的注意。除此之外，還要充分的對房產進行了解，比如有沒有法院查封或者是有沒有進行抵押。這些信息的查驗都是非常有必要的，不然以後發生糾紛了，再進行處理會特別的麻煩。

（06）查驗房產物業狀況在購買二手房之前，要特別查驗一下房產的物業狀況，看一看有沒有正規的物業管理，除此之外還要特別查驗一下有沒有欠費的情況。比如水費、電費、氣費等等，都要查驗一下。

（07）防止中介吃差價在購買二手房的過程中，中介吃差價的現象還是非常常見的。對於這些中介吃差價的現象，也沒有什麼特別好的方法可以直接避免。只能是在購買二手房的過程中多看看同地段的二手房！二手房的房源看多了，價格上也會比較有底。

（08）查驗房產相關信息在購買二手房的過程中，要特別注意查驗房產的相關信息，比如房產的產權記錄、登記期、成交價格等等這些信息都是特別有必要查驗的，信息全面的房產貓膩一般都比較少。