二手房交易有什麼費用？

操作方法

二手房交易中首先是有印花税，印花税本身有不同的分類，其中包括交易印花税、房產證印花税兩種。不過最近幾年國家已經免除印花税費，但是隻限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊徵收，税率為百分之零點零五。

契税也是二手房交易中的一種税費，主要的徵收的範圍就是交易房產和地產，包括各類不同的住宅、商用房屋以及土地轉讓等。契税的繳納税率是百分之三，如果是職工第一次購買房屋可以減半徵收。

個人所得税也是二手房交易中的一個主要的税種，個人所得税在交易的時候有不同的形式，比如有的地區是房產交易差額計税，有的地區是房價總額計税，因此我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得税。

土地增值税是我們在二手房交易中的一個税種，但凡是土地交易，那麼都要繳納土地增值税。我們需要注意的一點是土地增值税所在居住滿五年的情況下完全免費。土地增值税的税率為百分之一。

土地出讓金是一種房屋交易的税費，這種税費並不常見，主要是對已購公房徵收的税費。這種土地出讓金買方需要按照1560×建築面積×1%繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。

綜合地價款是房地產交易的一種特殊指向的税費，這種税費主要是針對國家建設的經濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那麼就需要繳納成交價的百分之十的税費，這點大家要注意一下。超過五年的將免除税費。

另外需要強調一下，二手房交易的税費中個人所得税是抑制房價的一個措施，這項税費是交易二手房的時候，必須繳納的費用，比如個人買房的時候價格一百萬，如果超出這個數字，就是一種獲利，因此需要繳納個人所得税。税費方面需要賣房人繳納，但是實際上轉嫁給買方。

二手房繳納的税費就是以往這些，當然二手房的費用中，需要強調一點，那就是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。當然這個價格可以協商，具體情況看協商的結果了。

特別提示

房地產市場的交易費用很多，因此購買房子的時候一定要量力而行。